Mi-am construit propria casă în Nashville

Acum doi ani, la 30 de ani, am început să caut o casă. Locuiau într-un subsol de 600 de metri pătrați din Nashville la acea vreme, plătind doar timid de 1.000 de dolari pe lună în chirie. Procesul s-a dovedit a fi o experiență dezumflantă și deprimantă. Am petrecut toată 2015 peruzând anunțurile și mergând la case deschise, doar pentru a avea casele care erau în gama mea de preț prins de alți cumpărători în ziua în care au intrat pe piață sau, în multe cazuri, înainte ca locuințele să fie chiar oficiale de vânzare. Word ar descoperi că o casă era pe punctul de a fi scoasă la vânzare și că se va vinde înainte de a putea fi chiar listată (de obicei datorită unei oferte cu numerar integral). În alte orașe, vânzătorul ar putea acoperi costurile de închidere de 3% sau poate oferi alte stimulente, dar nu aici, în Music City.

Este și o realitate la nivel național: recentă date de la Experian arată că un număr tot mai mare de americani consideră că locuințele sunt mai puțin accesibile decât în ​​urmă cu 10 ani. Treizeci și patru la sută dintre consumatorii cu vârste cuprinse între 18 și 34 de ani spun că nu vor să dețină deloc o casă. Alții din acea gamă de vârstă, adică ar fi proprietarii de locuințe pentru prima dată, sunt din ce în ce mai frustrați de procesul de cumpărare.

Ca nativ din Nashville, un rezident pe toată viața născut și crescut aici, sunt oarecum un unicorn. Aproape o sută de oameni pe zi se mută în orașul meuși majoritatea provin din alte părți ale țării unde costul vieții este mai mare. Mulți vin aici cu oferte lucrative lucrative în mână. Inutil să spun, ei aduc echitate cu ei și își pot permite (de obicei) locuințe cu ușurință. Totuși, pentru aceia dintre noi care am fost aici, nu este atât de simplu.

Aici se spune că pasărea noastră din oraș ar trebui să fie macara, deoarece există aproximativ 20 dintre ele în diverse șantiere din centrul orașului la un moment dat. Începând cu luna august 2017, conform Închiriați Jungla, prețul mediu pentru un apartament cu un dormitor în Nashville este de 1.242 dolari pe lună - o creștere de 0,64 la sută față de anul trecut. Date de recensământ arată că numărul a fost de aproximativ 872 USD între 2011 și 2015, Tennesseean raportat la începutul acestui an într-o serie despre locuințe și deplasări în cartierele din Nashville. Aceasta este o creștere de 70 la sută în șase ani.

După un an de cumpărături de case, știam că va trebui să devin creativ dacă vreau să încetez să arunc bani într-un apartament pe care abia mi-l permit și să mă înființez pentru succes financiar pe termen lung. Căutarea mea fără rod a stârnit însă o idee. Poate aș putea construi o casă de 800 de metri pătrați; asta ar fi doar suficient spațiu pentru mine și modul în care este viața mea acum. Îmi place ideea de „case minuscule"în teorie, dar problema este că nu sunt o persoană minusculă. Sunt 6'4 ". Majoritatea caselor minuscule, cele pe roți cel puțin, sunt construite pe remorci pentru cai de 8 metri lățime. M-am ghemuit să intru și să ies din pat, neputând să-mi pun picioarele în sus pe canapea, pentru că ar atinge cealaltă parte a casei - aceste lucruri nu ar funcționa pentru mine.

În plus, după cum am aflat mai târziu, casele minuscule de pe roți (THOWs) se pot transforma în gropi de bani uriași. Majoritatea municipalităților nu te vor lăsa să parchezi o casă minusculă pe terenul tău. ACUM proprietarii pot ajunge să plătească între 400 și 500 dolari pe lună pentru a-și parca casa într-un camping RV - asta în plus față de orice au plătit pentru casă. De obicei, nu există nicio garanție pentru un ACUM, sau dacă există, cine știe dacă compania care a construit-o va fi în continuare în afaceri trei ani mai târziu? În caz de incendiu nu există niciun fel de supărare. Există, de asemenea, o problemă cu deprecierea: o casă minusculă este practic un RV greu, deci există o piață de revânzare limitată pentru ei. Cineva ar putea să plătească 60-, 80 $ sau chiar 100.000 USD pentru o casă minusculă, apoi să obțină 40% din asta atunci când decid să vândă. Este păcat pentru că știu că casele minuscule apelează la persoanele care vor să fie libere financiar.

Pe partea de flip, nu mi-am dorit prea mult spațiu. O casă de 2.000 de metri pătrați este minunată, dar trebuie să plătiți pentru costurile construirii ei și, odată finalizate, pentru încălzirea și răcirea acesteia. Sunt doar eu și Chihuahua, în vârstă de 18 ani, Booboo, acum. Nu am nevoie de atâta casă în acest moment din viața mea.

Am decis să construiesc pe o fundație, deoarece structurile construite pe o fundație sunt considerate „imobiliare”, care, spre deosebire de mașini și autovehicule, apreciază ca valoare în timp. Am folosit planurile pentru un hambar de depozitare ca bază pentru cadrul casei mele, deoarece îmi doream ceva cu spații mari, deschise și tavane înalte, care să se simtă mai mari. După ce am renunțat să cumpăr o casă, am petrecut șase luni căutând un teren pe care să-l construiesc - nu este ușor feat, deoarece părțile mai puțin dezvoltate (și, prin urmare, mai accesibile) din Tennessee de mijloc sunt foarte deluroase. Veți vedea o listă și vă veți gândi, Uau, cinci acri pentru 30.000 de dolari! și apoi te duci să te uiți la el și îți dai seama că ar trebui să construiești un cabană pe stâlpi pentru ca acesta să funcționeze. Am văzut o mulțime de ceea ce numesc „căi de capră”: proprietăți care sunt plane pe drum, dar care se transformă în înclinări foarte abrupte.

În cele din urmă am cumpărat teren în Ashland City, la aproximativ 15 mile vest de Nashville. Proprietatea este pe un val, deci există un deal pentru a ajunge la ea, dar odată ce ai ajuns acolo, este plat. Mi-a plăcut că are o mulțime de copaci maturi. Este pe partea cea mai puțin dezvoltată a orașului, așa că înseamnă că fac naveta cu mai puține persoane. Traficul este o preocupare serioasă aici: primarul Megan Barry tocmai a propus un sistem de tranzit în masă de 6 miliarde de dolari pentru a ajuta la eliberarea autostrăzilor noastre congestionate.

Am avut ceva experiență în construcții, dar nu mi-am construit niciodată o casă întreagă, așa că am petrecut mult timp cercetând ce vor costa lucrurile și ce puteam să fac eu. Sunt unul dintre puținii oameni care își construiesc o casă aproape exclusiv de la vizionarea videoclipurilor de pe YouTube. Timp de 10 luni, mi-am sacrificat viața socială pentru a petrece nopți și weekend-uri construind. Aș lucra de la 8 am la 5 p.m. (Administrez o practică psihiatrică privată), apoi conduc 20 de minute spre apartamentul meu pentru a-mi lăsa câinele afară, apoi să mă îndrept spre șantier. Aș lucra la casă până la 10 sau 11 p.m., m-aș duce acasă, să fac duș, să dorm, apoi să mă ridic și să o fac din nou. Sâmbătă și duminică, aș petrece 18 ore acolo. Odată, la mijlocul lunii iulie, în timp ce urcam și coboram o scară, pictând exteriorul casei mele, am suferit de epuizare termică și m-am îmbolnăvit fizic. Dar am făcut doar o pauză în mașina mea cu aer condiționat, apoi m-am întors la serviciu. Am avut termen limită să mă întâlnesc, deoarece închirierea apartamentului meu se încheia. Casa mea este cu siguranță o muncă de dragoste care a luat mult sânge, transpirație și lacrimi.

Am contractat orice sarcină care necesită două persoane sau mai multe, cum ar fi lucrările de săpătură și blocare pentru fundație, acoperișuri și instalații sanitare. Am făcut setarea de conectare pentru corpurile și toaletele, instalația de climatizare, pardoseala și gresia și majoritatea lucrărilor electrice. Sunt foarte fericit de modul în care balustrada scărilor mele s-a dovedit, ceea ce am făcut și eu. Am folosit o parte din banii pe care i-am economisit în costuri de muncă, în jur de 30.000 de dolari, pentru a îmbunătăți finisajele din baie și bucătărie. A lucra cu spațiu limitat nu trebuie să însemne sacrificarea stilului.

Am păstrat intenționat un perete liber de țevi și fire, astfel încât să pot adăuga mai târziu în casă dacă va fi nevoie - așa au făcut oamenii acum câteva sute de ani. În acest fel, am doar atât cât trebuie și nu plătesc spațiul pe care nu îl folosesc acum. Cu banii economisiți, dacă sau când voi decide că am nevoie de un supliment pentru casă, voi putea să îl plătesc în numerar.

Casa mea completată a trecut toate inspecțiile și întrunește toate codurile - ceva ce o casă minusculă ar avea probleme în a face - iar cea mai recentă evaluare a venit cu 40.000 USD peste ceea ce am plătit pentru asta. În comparație cu ceea ce plăteam în chirie înainte, economisesc aproape 300 de dolari pe lună și aproximativ 20.000 de dolari în dobândă pentru că am mers cu o ipotecă de 15 ani în loc de 30 de ani.

Așa cum probabil te aștepți, fiind din Nashville, muzica este o mare parte din viața mea, așa că una dintre trăsăturile mele preferate ale noii mele case este partea din față, unde îmi păstrez chitarele. (Eu joc pentru diverse formații bisericești.) Datorită deschiderii și formei acoperișului, este un spațiu plăcut acustic. Folosesc o scară telescopantă care se pliază ușor pentru a ajunge acolo.

Pentru oricine are în vedere să își construiască propria casă mică, ar trebui să știți că există o mulțime de planificări și considerații care intră în procesul de față. Dacă stilul de viață „micro house” este ceva pe care vrei să îl testezi, există Închirieri Airbnb în multe orașe- Încercați-l pentru un weekend. Dacă aveți un altul semnificativ, trebuie să vă dați seama că nu există altă cameră pentru a scăpa de ele atunci când treceți printr-un petic dur și trăiți într-o casă mică.

Acest mod de viață nu este pentru toată lumea. Unii dintre prietenii mei nu au înțeles de ce am vrut să construiesc o casă cu propriile mele mâini, dar de atunci mulți dintre ei au venit la bord cu ideea de a construi ceea ce aveți nevoie și nu ceea ce sunteți „trebuia să aibă”. Din cauza obiectivului meu de a fi gratuit din punct de vedere financiar și a dorinței pe care am avut-o să pot atinge acel obiectiv, voi fi pozitiv cu fluxul de numerar înainte ca mulți alți oameni de vârsta mea interes.

Aveți o întrebare despre construirea propriei micro-case? Puneți legătura cu Jason la [email protected].