Cele 10 greșeli fac cumpărătorii de locuințe pentru prima dată

1. Necalificarea primului pentru o ipotecă

Cumpărăturile pentru o casă este un proces lung, dificil și un rollercoaster emoțional. Deci nu mergeți prea mult pe acest drum până nu sunteți calificat pentru o ipotecă. Nu poți să faci cumpărături în realitate până nu știi câtă casă îți poți permite. Și nu are rost să vă atașați de o casă care nu se încadrează în gama dvs. de prețuri.

2. Cumpărând cu inima - nu capul tău

Cea mai mare capcană dintre toate. O casă reprezintă o investiție uriașă de bani, timp și forță de muncă. Luați în considerare fiecare aspect al achiziției cu un ochi rece și tare. Fii brutal de cinstit cu tine.

3. Făcând dovada de diligență asupra vecinătății

Ați investigat districtul școlar în care locuiește potențialul dvs. cămin nou, a căutat criminalitatea și alte chei statistici și chiar s-au plimbat prin cartier, oprindu-se să vorbească cu oamenii care își plimbă câinii sau care lucrează Curtea. Dar, după cum am remarcat recent, ciudatele ciudate și neobișnuite ale unui cartier așteaptă să muște un cumpărător neobservat. Puneți timpul necesar pentru a afla dacă zona suferă de exces de zgomot pe autostradă sau are echipamente industriale, cum ar fi pompele cu turnuri de apă în apropiere.

4. Neînțelegerea costurilor de închidere

Nu plătiți doar casa - nimic nu este niciodată simplu atunci când cumpărați o casă. Citiți și înțelegeți cu atenție fișa oferită pentru dvs., care explică costurile de închidere. De exemplu, poate fi necesar să rambursați vânzătorul pentru combustibil sau propan. Pot exista taxe de la un inspector, o companie de căutare a titlurilor și un notar. Municipalitățile pot percepe o taxă pentru ca cineva să iasă să se uite la casă și să verifice pe trotuarul și coșul de fum. Ai ideea. Se pare că toată lumea și orice persoană care are într-un fel ceva de a face cu acea casă va primi o acțiune.

5. Neavând bani la îndemână pentru cheltuieli neasteptate

Lucrurile ciudate vor merge bine cu casa ta. Obisnuieste-te - face parte din a fi proprietar de locuinte. Așadar, asigurați-vă că aveți suficient numerar pentru a face față surprizelor, cum ar fi piesele rupte sau pentru a face față problemelor sezoniere, cum ar fi cumpărarea unui aruncător de zăpadă atunci când (și spatele) nu mai puteți suporta lopata. Finanțarea acestor lucruri cu datorii de pe cardul de credit este un dezastru financiar.

6. Uitare de costurile operaționale

Sună simplu: ești proprietarul acum, așa că trebuie să încălzești și să răcorești locuința, să o cureți, să o întreții, să tai peluza, poate să tăie copacii. Dar, cu toate celelalte costuri asociate cu închiderea tranzacției la casă și cu plata creditului ipotecar, poate fi ușor să uitați că aceste costuri vor fi responsabilitatea dvs. de aici înainte. Acesta este un alt memento pentru a nu vă arunca toți banii pe costul casei. Saltul inspecției acasă Un inspector experimentat și certificat merită fiecare banut. Nu-mi pasă de cât de experimentat ești un bricolaj, sunt lucruri care îți vor lipsi când vei privi casa. Și este deosebit de ușor să-ți lipsești ceva, deoarece ai multe în minte în timp ce iei în considerare casa. Un inspector la domiciliu are un singur lucru în minte și acela este să efectueze o investigație mecanică minuțioasă cu un ochi clar și experimentat. Pe lângă asta, inspectorii cunosc regiunea și uneori chiar cartierul. Acestea sunt minunate pentru a observa semne de poveste pe care le-ar putea lipsi, cum ar fi acea zonă joasă din gazon, care semnalează unde a fost (sau ar mai putea fi) un rezervor de ulei îngropat. Alegeți unul dintre ASHI sau o organizație similară.

7. Nu utilizează agentul cumpărătorului

Vorbind de a obține pe cineva cu cunoștință de partea ta, este minunat să ai un agent cumpărător, deoarece acestea reprezintă doar al tău interese, spre deosebire de un agent imobiliar și de brokeraj care reprezintă vânzătorul și încearcă să găsească cumpărători pentru proprietate. (Agenții de vânzări imobiliare și brokerajele pentru care lucrează sunt obligați contractual către vânzător - comisionul lor este plătite pentru vânzarea locuinței.) Există agenții și brokerajele imobiliare care își îndeplinesc sarcinile duble cu cumpărătorii de case și vânzători. Există, de asemenea, agenți cumpărători exclusivi, care reprezintă doar cumpărătorii și nu vând niciodată imobiliare. Fiecare tip de reprezentare poate funcționa.

8. Scufundare în remodelare

Luați-vă acasă pentru un test de test și trăiți în ea cel puțin câteva luni până la un an - nu aruncați o mulțime de numerar într-o remodelare imediat. Pentru un singur lucru, așteptarea vă va oferi o imagine mai clară despre ceea ce puteți tolera și ceea ce aveți cu adevărat nevoie să repari. În al doilea rând, să trăiești cu locuința o perioadă va arăta cât îți poți permite să cheltuiești pentru remodelare acum că plătești o ipotecă, costuri operaționale și așa mai departe. Oamenii supraestimează frecvent cât pot cheltui pentru repararea sau remodelarea unei locuințe, așa că aveți grijă de partea superioară a fixatorului.

9. În speranța de a intra în bani

Sigur, toată lumea ar dori să facă o ucidere cumpărând o casă ieftină în micul oraș care este pe cale de a deveni următorul

10. Loc excelent de trăit

Cumpărătorii de primă dată ar face bine să-l joace în siguranță și să cumpere în mod conservator. Privește trecutul orașului și ia în considerare cu atenție viitorul său, chiar dacă te gândești doar la cinci sau 10 ani înainte. Având în vedere că dreptul de proprietate a casei a devenit o propunere mai riscantă decât a fost odată, pariul dvs. cel mai bun este aproape întotdeauna un oraș cu un trecut solid și un prezent solid. Probabil că va fi un loc solid în viitor.

--

Legate de:

Cum să faceți presiune Spălați-vă casa

10 surprize enervante pe care capcanii îi ignoră pe cumpărătorii de case

Prin mecanici populare