10 întrebări cu adevărat importante pe care trebuie să le puneți înainte de a cumpăra o casă

Cumpararea unui proprietate este o decizie mare. Știind ce întrebări să puneți înainte de a cumpăra casa de vis va economisi timp, bani și potențiala dezamăgire dacă lucrurile nu merg.

De la întrebarea de ce vânzătorul se mută la permise de parcare, Michael Reading, expert în proprietate și construcții de la Housetastic, dezvăluie 10 lucruri importante pe care fiecare vânător de case ar trebui să le întrebe. Dacă pleci să vezi o proprietate în curând, reține...

1. De cât timp este proprietatea pe piață?

Când te uiți la listări online, acestea includ, de obicei, detalii care arată cât timp a fost casa pe piață. Vânzarea unei case poate fi un proces frustrant și lung, dar în general ar trebui să dureze aproximativ trei luni. Dacă observați că o casă stă pe piață de mai mult timp, nu vă fie teamă să întrebați de ce.

„Cereți o imagine de ansamblu asupra motivului pentru care proprietatea a durat atât de mult să se vândă. Poate că inițial avea un preț prea mare, sau are nevoie de modernizare și nimeni din zonă nu a vrut să facă față acestei provocări”, spune Michael. „Sau ar putea fi un motiv mai îngrijorător și mai costisitor. De exemplu,

troscot japoneză a fost găsit pe proprietate sau au fost găsite probleme structurale.”

2. De ce vinde proprietarul?

Casele sunt vândute dintr-o varietate de motive și nu strică niciodată să te întrebi de ce. Fie că vânzătorii doresc mai mult spațiu în aer liber sau au nevoie de un dormitor suplimentar, a afla de ce proprietatea pe care o iubești se află pe piață te va ajuta să decizi dacă este potrivită pentru tine.

„Din perspectiva negocierii, dacă vânzătorii vor să vândă rapid proprietatea, este mai probabil să accepte o ofertă mai mică. Pe de altă parte, dacă proprietarii vând pentru că au găsit vina asupra proprietății, de exemplu, nu este suficient spațiu de depozitare sau ar fi preferat o grădină orientată spre sud, atunci acest lucru vă poate ajuta să vă reevaluați propriile nevoi", Michael explică.

3. Au fost probleme cu umezeala?

Cumpărarea unei case cu probleme majore de umiditate se poate dovedi problematică. Când vizualizați proprietatea, țineți-vă nasul deschis la un miros de mucegai care poate dezvălui orice semne de umiditate (de asemenea, uitați-vă la pete întunecate sau decolorate pe pereți). Dacă sunteți interesat să depuneți o ofertă, inspectorii vor efectua o verificare vizuală a umezelii și vor folosi, de asemenea, un umiditate portabil atunci când efectuează sondajul.

4. Au avut loc renovari sau extinderi?

Cumpărarea unei case este interesantă, dar poate fi și copleșitoare uneori. Nu uitați să întrebați despre eventualele extinderi sau renovări care au fost finalizate, plus când au fost construite, pentru a vă oferi o perspectivă mai bună asupra proprietății. Unele proiecte care au avut loc din cauza unor defecțiuni structurale pot duce la probleme mai mari în viitor.

Michael sfătuiește: „Deși vânzătorii trebuie să dezvăluie orice lucrări majore pe care le-au făcut pe proprietate, este recomandabil să obțină un sondaj efectuat înainte de cumpărare, deoarece acest lucru vă va garanta că știți totul despre starea în care se află proprietatea dumneavoastră.”

5. Ce este inclus în vânzare?

Fiecare situație este diferită, așa că nu există reguli stricte și rapide. Fie că este vorba despre perdele sau un frigider de sine stătător, întreabă vânzătorul ce articole vor include în vânzare. Unii oameni ar fi încântați să scape de lucrurile de care nu vor avea nevoie în următoarea lor proprietate, în timp ce alții vor dori să le ia. Când vine vorba de cumpărarea unei case, nu presupuneți niciodată ceva ce nu este scris în contract.

6. Cât de eficientă energetic este casa?

Un certificat de performanță energetică, sau EPC, este un document care detaliază cât de eficientă energetic este o proprietate. O cerință legală pentru toate proprietățile casnice din Marea Britanie, experții recomandă să întrebați despre evaluarea eficienței energetice, mai ales dacă doriți să reduceți facturile.

„Cunoscând EPC, veți afla nu numai cât de eficientă energetic este proprietatea, dar vă permite să știți cât de scumpă va fi funcționarea proprietății”, explică Michael.

7. Care sunt costurile medii lunare?

De la facturile de utilități până la plățile taxelor de consiliu, aflați care sunt costurile medii pentru a vă asigura că vă puteți permite să locuiți în proprietate. Pe lângă evaluarea dacă vă puteți permite un credit ipotecar, veți dori să știți cât costă banda largă, facturile și utilitățile din zonă.

„În timp ce utilitățile precum gazul și electricitatea pot varia în funcție de furnizorul la care decideți să mergeți, consiliu benzile de impozitare pot fi mai greu de modificat și, dacă reușiți să vă reduceți banda de impozitare, setarea poate dura ceva timp. sus. Cunoașterea acestor informații în avans evită stresul cheltuielilor excesive”, spune Michael.

8. Cum sunt vecinii?

Conform Mutare rapidă acum, declararea disputelor cu vecinii este o cerință legală la vânzarea unei case. Dacă alegeți să întrebați un vânzător sau un agent imobiliar dacă au existat probleme, acesta trebuie să dea un răspuns sincer.

„Aceasta înseamnă că, dacă au existat dispute la granițe sau dacă au fost depuse în mod oficial plângeri privind zgomotul la consiliu, atunci aveți toate informațiile disponibile.”

9. Există parcare disponibilă?

Cumpărarea unei case, inevitabil, implică un compromis. Dacă nu sunteți agitat să aveți o alee privată, asigurați-vă că întrebați despre parcarea pe stradă pentru a planifica unde să vă păstrați mașina și, eventual, a evita amenzile sau costurile mari de asigurare. Unele străzi necesită un permis, pentru care poate fi necesar să o solicitați.

10. Proprietatea se află într-o zonă de conservare?

„Să faci orice lucrare pe proprietatea ta într-o zonă de conservare, de la schimbarea ferestrelor și ușilor până la clădire extinderi sau chiar doar vopsit exteriorul, va trebui să obțineți permisiunea consiliului local”, spune Michael explică. „Deși acesta poate părea un pas suplimentar frustrant de făcut, casele din zonele de conservare se vând cu un preț ridicat și rareori își pierd valoarea, cu excepția cazului în care apar daune semnificative”.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să-și furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și conținut similar pe piano.io.