5 Mituri ale vânzării unei case

De Paula Higgins, director executiv, Alianța proprietarilor de case pentru Casă frumoasă Marea Britanie

Într-o lume ideală îți vei enumera casa, o vei vinde în câteva ore pentru prețul cerut mai mare și vei fi în noua casă înainte ca agentul să aibă chiar șansa să ridice un semn de vânzare. Din păcate, nu trăim într-o lume ideală și este posibil ca procesul de vânzare să fie mai complicat decât credeți, mai ales dacă ați cumpărat în aceste mituri comune de vânzare.

1. Casa se va vinde peste câteva zile

Ne pare rău să-ți izbucnești bula, dar acesta este rareori cazul. De fapt, potrivit cercetărilor efectuate de Zoopla, este nevoie de 47 de zile pentru ca proprietatea britanică medie să facă obiectul unei oferte de la prima listare. Desigur, odată oferită, nu există nicio garanție că lucrurile nu vor funcționa fără probleme. Ultimele noastre Sondaj HomeOwners găsit unul din cinci vânzători au cunoscut o scădere a vânzării și, pentru 63 la sută dintre aceștia, motivul era legat de cumpărători, cumpărătorii schimbându-și părerea, neavând finanțele la locul lor sau își revizuiau oferi.

2. Trebuie să utilizați brokerul de credite ipotecare și agentul imobiliar

Atunci când vindeți, puteți fi încurajat să utilizați un avocat sau un broker care lucrează sau recomandat de către agentul dumneavoastră imobiliar. Poate fi convenabil să mergi cu sugestia lor, dar poți să-ți alegi propria ta. Într-adevăr, rămânerea cu firmele recomandate sau interne, fără a face cumpărături, poate însemna că veți ajunge cu o afacere proastă sau, cel puțin, să pierdeți o afacere mult mai bună. Cumpărați și comparați prețurile și serviciile înainte de a alege profesioniști pentru vânzarea dvs.

3. Nu ar trebui să acceptați niciodată prima ofertă

Ei bine, dacă oferă preturi cerute și sunt într-o poziție excelentă - niciun lanț, nu se finanțează în loc și sunt foarte dornici de casa ta și de a intra repede - atunci nu uita un cal cadou în gură. Ați putea să vă mențineți casa pe piață și puteți lăsa vizionările să continue după ce ați acceptat oferta, dar gândiți-vă la ce mesaj trimite acest cumpărător. Și priviți în jur condițiile locale; în acest moment, casele vând în medie cu 3,7% sub prețul cerut în anumite zone.

4. Ar trebui să aștepți până la primăvară pentru a vinde

Este adevărat că există luni în calendar când este mai bine să-ți vinzi casa, dar faptul că piața nu se oprește în alte perioade ale anului. Oamenii vor dori întotdeauna - și au nevoie - să se mute. Piața nu se oprește, deoarece vremea nu este minunată. Dacă doriți să vindeți, nu o scoateți.

5. Agentul știe cel mai bine

Dacă nu vă amintiți nimic din această piesă, amintiți-vă acest lucru - agentul imobiliar nu este întotdeauna corect. Chiar și „experții” greșesc lucrurile. Dacă nu sunteți de acord cu părerea lor, spuneți-le. Și judecați un agent cu privire la performanțele sale anterioare, și nu în domeniul său de marketing. Puteți compara agenții locali în funcție de probabilitatea de a-și îndeplini sarcina, de cât de repede o vor face și de cât vor percepe cu gratuitatea noastră Instrumentul EstateAgent4Me.